Predať byt alebo dom nie je len o uverejnení inzerátu a čakaní na zázrak. Úspešný predaj stojí na správne nastavenej cene, profesionálnej prezentácii, strategicky vedených obhliadkach a právne nepriestrelnej dokumentácii. Chyba v ktoromkoľvek z týchto krokov môže proces predĺžiť o mesiace alebo vás pripraviť o tisíce eur.
V realitnej kancelárii Stav Invest Reality sa o celý proces postaráme za vás – od úvodného bezplatného ocenenia až po bezpečný prevod vlastníctva a prepis energií.
Ako prebieha predaj nehnuteľnosti s nami - postup krok za krokom
Či už predávate byt v Bratislave, rodinný dom v Senci, Pezinku alebo nehnuteľnosť kdekoľvek na západnom Slovensku, celý proces u nás prebieha transparentne a je rozdelený do troch logických fáz:
Fáza 1: Precízna príprava a nastavenie stratégie
- Bezplatné ocenenie nehnuteľnosti: Na základe komparatívnej analýzy reálneho trhu stanovíme optimálnu predajnú cenu. Nie príliš vysokú, ktorá by záujemcov odradila, ani príliš nízku, aby ste zbytočne neprišli o peniaze. [viac o oceňovaní nehnuteľností →]
- Homestaging a príprava na fotenie: Poradíme vám, ako interiér aj exteriér pripraviť na obhliadky. V prípade záujmu zabezpečíme profesionálny homestaging, ktorý okamžite zvýši atraktivitu priestoru a skráti čas predaja.
- Špičková vizuálna prezentácia: Každú nehnuteľnosť fotíme profesionálnou technikou a prezentáciu obohacujeme o dronové zábery okolia. Práve špičkový vizuál dnes rozhoduje o tom, či na inzerát niekto klikne.
Fáza 2: Aktívny marketing a riadenie dopytu
- Masívna inzercia: Vašu ponuku zverejníme na všetkých hlavných realitných portáloch na Slovensku a podporíme ju cielenou reklamou na sociálnych sieťach, aby sme oslovili maximálny počet kupujúcich.
- Oslovenie internej databázy: Nečakáme pasívne na telefonáty. Okamžite po zalistovaní ponuky aktívne oslovujeme preverených záujemcov z našej vlastnej databázy, ktorí v danom regióne hľadajú presne tento typ bývania.
- Organizácia a vedenie obhliadok: Všetky obhliadky dohodneme a absolvujeme za vás, takže vy nestrácate čas. Každého záujemcu vopred posudzujeme z hľadiska vážnosti záujmu a bonity.
Fáza 3: Bezpečné právne a finančné dotiahnutie
- Zmluvná dokumentácia na mieru: Rezervačnú zmluvu, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve aj samotnú kúpnu zmluvu pripravujeme interne. Keďže majiteľka našej kancelárie je vyštudovaná právnička, garantujeme stopercentnú právnu ochranu vašich záujmov. [viac o právnom servise →]
- Zrýchlené financovanie pre kupujúceho: Ak kupujúci rieši úver, naši špecialisti mu pomôžu s vybavením cez naše interné hypotekárne poradenstvo. Celý obchod sa tak zrýchli a vy nemusíte týždne čakať na procesy cudzieho finančníka. [viac o hypotekárnom poradenstve →]
- Kataster a odovzdanie na kľúč: Podáme bezchybný návrh na vklad vlastníckeho práva a sledujeme priebeh na katastrálnom úrade. Asistujeme pri fyzickom odovzdaní nehnuteľnosti, spísaní preberacieho protokolu a kompletne za vás vyriešime prepis energií u dodávateľov.
Prečo predávať s realitnou kanceláriou a nie na vlastnú päsť?
Predaj bez realitky láka zdanlivou úsporou na provízii. V praxi však majiteľ bez denných skúseností z trhu čelí rizikám, ktoré túto úsporu rýchlo vymažú:
- Finančná strata pri zlej cene: Bez reálnych dát z katastra nehnuteľnosť buď predáte hlboko pod cenu, alebo ju naopak predražíte, čím z nej na realitných portáloch spravíte „ležiak“, ktorý neskôr predáte len s obrovskou zľavou.
- Slabý dosah inzerátu: Ako súkromný predajca nedokážete inzerát topovať a dostať ho pred oči tisícom ľudí tak efektívne, ako realitná kancelária s profesionálnymi marketingovými nástrojmi.
- Obrovská časová záťaž: Komunikácia s desiatkami špekulantov či „realitných turistov“, neustále obhliadky a behanie po úradoch vás oberú o stovky hodín voľného času.
- Vysoké právne riziká: Kúpna zmluva stiahnutá z internetu je otvorenou bránou k problémom. Akékoľvek chyby v zmluve môžu viesť k zablokovaniu peňazí v banke alebo k zamietnutiu vkladu katastrom.
Čo najviac ovplyvňuje rýchlosť predaja vášho domu či bytu?
- Trhová cena: Nehnuteľnosť ocenená realisticky hneď od začiatku generuje najviac vážnych záujemcov a predá sa násobne rýchlejšie.
- Úroveň prezentácie: Profesionálne fotografie a zábery z drona dokážu vygenerovať až o 80 % viac dopytov ako tmavé snímky fotené mobilom.
- Prvý dojem a homestaging: Čistý, uprataný a správne naaranžovaný interiér vyvoláva u kupujúcich silnú emóciu, ktorá priamo vedie k rýchlemu kúpnemu rozhodnutiu.
- Proaktivita makléra: Rozdiel robí to, či maklér len vyvesí inzerát, alebo denne dvíha telefóny, pracuje s databázou a hľadá cesty, ako nehnuteľnosť predať výhodne.
Začnite predaj nehnuteľnosti s odborníkmi
Chcete zistiť reálnu trhovú cenu vašej nehnuteľnosti a zistiť, ako by prebiehal jej bezpečný predaj? Zavolajte nám priamo na číslo +421 948 212 012 alebo vyplňte krátky kontaktný formulár nižšie. Radi sa s vami stretneme na bezplatnej a nezáväznej konzultácii.