Stavebná byrokracia patrí k najnáročnejším častiam každého realitného projektu. Množstvo úradov, neustále sa meniaca legislatíva a desiatky potrebných dokumentov dokážu celý proces natiahnuť na mesiace – alebo ho pri jedinej chybe úplne zastaviť. V realitnej kancelárii Stav Invest Reality túto záťaž kompletne preberáme na seba. Inžiniersku činnosť v investičnej výstavbe zabezpečujeme v Senci, širšom okolí a na celom západnom Slovensku tak, aby ste vy mohli stavať bez starostí.
Čo je inžiniering a prečo sa oplatí zveriť ho odborníkom?
Inžiniering zahŕňa kompletnú správu všetkých administratívnych, technických a koordinačných úloh spojených s prípravou a realizáciou stavby. Ide o neustálu komunikáciu s dotknutými orgánmi, kontrolu projektovej dokumentácie a sledovanie lehôt.
Pre bežného človeka môže byť orientácia v požiadavkách úradov časovo aj nervovo vyčerpávajúca. Naši špecialisti presne vedia, ktoré dvere na úrade otvoriť, čo kedy podať a ako predísť zbytočným prieťahom. Ušetríme vám týždne čakania a ochránime vás pred drahými chybami.
Čo konkrétne v rámci inžinierskej činnosti vybavíme za vás?
Či už plánujete novostavbu rodinného domu, rekonštrukciu alebo zmenu existujúcej stavby, postaráme sa o celý proces na kľúč:
1. Kompletný povoľovací proces:
- Stavebný zámer (predtým územné rozhodnutie): Prvý a kľúčový krok každej novej stavby.
- Rozhodnutie o stavebnom zámere (predtým stavebné povolenie): Príprava kompletných podkladov, koordinácia vyjadrení dotknutých inštitúcií a zastupovanie pred stavebným úradom. Poradíme vám aj v prípadoch, kedy stavebné povolenie netreba – napríklad pri drobných stavbách, kde postačuje ohlásenie.
- Kolaudačné rozhodnutie: Zabezpečíme splnenie všetkých podmienok kolaudácie a skompletizujeme dokumenty potrebné ku kolaudácii rodinného domu či inej stavby.
- Dodatočné stavebné povolenie a zlegalizovanie stavby: Riešenie dodatočnej kolaudácie objektov postavených bez predchádzajúceho povolenia vrátane zlegalizovania drobných stavieb (tzv. čierne stavby).
- Povolenia na odstránenie stavby (búracie povolenie) a špeciálne rozkopávkové povolenia potrebné na začatie prác.
2. Pripojenie na inžinierske siete:
- Vybavenie dokumentácie pre pripojenie na elektro, plyn, vodu a kanalizáciu.
- Zabezpečenie presného zamerania inžinierskych sietí na pozemku.
- Príprava a dodanie projektovej dokumentácie pre samotné prípojky.
3. Projektová dokumentácia a odborné posudky:
- Zabezpečenie projektovej dokumentácie osadenia domu na pozemok.
- Dodanie energetického certifikátu, ktorý je nevyhnutnou podmienkou kolaudácie.
- Vypracovanie znaleckého posudku, geometrického plánu a adresného bodu v spolupráci s našimi overenými partnermi (znalci, geodeti).
4. Pôda a katastrálny úrad:
- Odňatie pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu: Prepis a vyňatie poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok.
- Kompletná komunikácia s katastrálnym úradom a príprava bezchybných podkladov pre zápis. Poradíme vám aj ohľadom správnych poplatkov na katastri a poplatkov za vklad do katastra, aby vás žiadna položka neprekvapila.
Nová stavebná legislatíva — navigujeme vás zmenou
Stavebné právo na Slovensku prešlo zásadnou reformou. Klasické územné konanie a stavebné povolenie nahradili nové inštitúty – stavebný zámer a rozhodnutie o stavebnom zámere. Tento nový systém prináša úplne iné formuláre, procesné postupy aj zákonné lehoty.
Ak ste stavali v minulosti, proces, pred ktorým stojíte dnes, vyzerá úplne inak, než si pamätáte. Legislatívne zmeny sledujeme na dennej báze a garantujeme vám, že váš projekt pripravíme striktne podľa aktuálne platných predpisov, čím eliminujeme riziko zamietnutia úradom.
Zistite, čo váš stavebný projekt potrebuje
Rozsah potrebných povolení závisí od špecifík vášho pozemku a zámeru. Zavolajte nám priamo na +421 948 212 012, alebo vyplňte krátky kontaktný formulár nižšie. Radi váš prípad bezplatne posúdime a navrhneme najrýchlejší úradný postup.