Správne stanovená cena je základom každého úspešného predaja. Príliš vysoká cena odradí záujemcov a nehnuteľnosť zostane na trhu dlhé mesiace. Príliš nízka vás zbytočne pripraví o peniaze, ktoré ste legitímne mohli získať. V realitnej kancelárii Stav Invest Reality preto ponúkame bezplatné ocenenie nehnuteľnosti – bytu, rodinného domu aj pozemku – pre predávajúcich v Senci, celom okrese a blízkom okolí. Vypracovaná cenová analýza je akceptovaná notárskymi úradmi a môžete ju využiť aj pri dedičskom či rozvodovom konaní.
Čo všetko ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti?
Ocenenie nehnuteľnosti je komplexnejší proces, ako sa na prvý pohľad zdá. Okrem rozlohy a stavebného stavu hrajú dôležitú rolu desiatky ďalších faktorov.
Pri stanovení trhovej ceny bytu, domu alebo pozemku zohľadňujeme:
- Lokalitu a dostupnosť – poloha v rámci obce alebo mestskej časti, dostupnosť škôl, obchodov a služieb, dopravné spojenie.
- Technický stav a vek nehnuteľnosti – pôvodný stav, čiastočná alebo kompletná rekonštrukcia, novostavba
- Dispozíciu a orientáciu – svetlosť izieb, poschodie, výhľad, prítomnosť balkóna, loggie, terasy či záhrady.
- Právny stav – prípadné ťarchy, vecné bremená alebo nevysporiadané vlastnícke vzťahy.
- Aktuálne trhové podmienky – ponuka a dopyt v danej lokalite v čase predaja.
Prečo je správna cena taká dôležitá?
Mnoho predávajúcich si k svojej nehnuteľnosti vytvorilo citové puto – a to je pochopiteľné. Roky spomienok a starostlivosti sa len ťažko premieňajú na číslo. No práve preto je dôležité mať po boku niekoho, kto situáciu posúdi objektívne, s chladnou hlavou a s aktuálnym prehľadom o trhu.
Nehnuteľnosť predražená o 10 – 15 % môže na trhu stáť niekoľko mesiacov bez jediného vážneho záujemcu. Dlhá doba predaja pritom sama o sebe pôsobí na kupujúcich negatívne – začínajú hľadať chybu. Výsledkom býva tlak na zľavu, ktorá nakoniec prevýši pôvodný rozdiel. Naopak, podhodnotená nehnuteľnosť sa síce predá rýchlo, no predávajúci zbytočne príde o tisíce eur.
Cieľom nášho ocenenia je nájsť optimálnu trhovú cenu – takú, ktorá priláka správnych kupujúcich v správny čas a zároveň maximalizuje váš výnos z predaja.
Ako prebieha ocenenie nehnuteľnosti u nás?
Naše ocenenie vychádza z komparatívnej metódy a reálnych trhových dát. Porovnávame vašu nehnuteľnosť s aktuálne ponúkanými, ale najmä s reálne predanými nehnuteľnosťami podobného charakteru a lokality – nie s orientačnými odhadmi, ale s tým, za čo sa nehnuteľnosti skutočne predali.
Celý proces je maximálne jednoduchý:
- Kontaktujete nás: Vyplníte krátky formulár nižšie alebo nám priamo zavoláte.
- Dohodneme si obhliadku: Náš maklér sa príde osobne pozrieť na nehnuteľnosť, aby zachytil všetky jej špecifiká a výhody.
- Dostanete cenovú analýzu: Vypracujeme pre vás písomnú analýzu s prehľadom porovnateľných nehnuteľností a navrhovanou predajnou cenou.
A celé je to pre vás úplne zadarmo a bez akýchkoľvek záväzkov.
Potrebujete aj znalecký posudok?
Bezplatné ocenenie, ktoré vypracúvame, slúži predovšetkým na stanovenie správnej inzertnej ceny pri predaji. Pre niektoré právne úkony však môže byť potrebný oficiálny znalecký posudok nehnuteľnosti vypracovaný súdnym znalcom – napríklad pri hypotekárnom úvere, dedičskom konaní alebo vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Ak takýto posudok potrebujete, radi vás nasmerujeme na overených znalcov v regióne a pomôžeme vám s prípravou podkladov.
Zistite reálnu hodnotu svojej nehnuteľnosti - bezplatne a bez záväzkov
Radi pre vás pripravíme presnú cenovú analýzu. Zavolajte nám priamo na číslo +421 948 212 012, alebo vyplňte krátky kontaktný formulár nižšie a náš maklér vás bude do 24 hodín kontaktovať pre dohodnutie termínu.