4i RD pre náročných, SENEC

750.000 ,- €

Popis

Ponúkame na predaj nízkonákladový 4 – izbový rodinný dom s garážou v Senci, Mlynský Klin.
Dom sa dokončuje pre náročného klienta.

VÝMERY:
– výmera pozemku : 709 m2
– zastavaná plocha : 206,88 m2
– úžitková plocha: 153 m2 + 30 m2 terasa + odkladací priestore pod strechou

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
– kuchyňa s obývačkou
– komora
– malá kúpeľňa s wc
– kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a s wc
– 3 spálne
– šatník
– garáž
– technická miestnosť s wc/práčovňa
– terasa
– fínska sauna a parná sauna so sprchou
– bazén
– 5x parking

Rodinný dom je výborne dispozične riešený tak, aby spĺňal požiadavky moderného bývania a zároveň zabezpečil pohodlné nadštandardné bývanie svojim obyvateľom i príp. hosťom.
Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby je priamo prístup do menšej kúpeľne s WC a do obývacej časti s kuchyňou a komorou s východom na prestrešenú terasu. Spojovacia chodba, ktorú je možné pre zachovanie väčšieho súkromia oddeliť dverami, zabezpečuje vstup do kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a troch samostatných, nepriechodných izieb, pričom súčasťou rodičovskej spálne je šatník. Na konci chodby je garáž s technickou miestnosťou, resp. práčovňou s toaletou a parným sprchovým kútom, ktorý bude dopĺňať fínska sauna na dvore.

POZEMOK:
Pozemok má iba jedného suseda, tri strany pozemku lemujú ulice Jedľová a Smreková. Hlavný vstup je z ulice Smreková.
Ideálne umiestnenie domu s ohľadom na svetové strany, spoločenská časť domu a záhrada je otočená na JUHOZÁPAD.

NADŠTANDARD:
– vysoký plot zabezpečujúci súkromie
– nabíjacia stanica na elektromobil 3miesta pripojenia, 1 komplet
– príprava na fínsku saunu na záhrade
– vonkajší bazén
– inteligentný dom NIKO Home control (ovladanie rekuperácie, klatimatizacie, media boxu a tv, svetlá, brána,… na dialkové ovládanie)
– kabeláž na alarm a kamerový system
– tepelné čerpadlo a fotovoltaika
– rekuperácia
– stropná klimatizácia v spoločenskej izbe, v spálnach štandardná klimatizácia
– krb
– vývody na TV na terase
– exteriérové el. žaluzie
– studňa na záhrade – na závlahu
– na povale úložný priestor s policami
– elektrina vyvedená do podhľadov na dome (na svetlá, na el. zásuvku na vianočné osvetlenie)
– elektrický vrátnik
– 2x posuvná brána
– oplotenie z okrasných betónových tvárnic
– el. zásuvka 380 V
– všetky inžinierske siete
– 1 parking v garáži a 4 parkingy v exteriéry
– KVALITNÉ PREVEDENIE
– bazén, záhradný domček
– záhradné úpravy

PARAMETRE DOMU:
– obvodové a nosné múry: tehly Porotherm hrúbky 30 cm,
– nenosné múry: brúsená tehla TD 115 PD (výborné izolačné vlastnosti, ekologicky a hygienicky nezávadné),
– zateplenie fasády: polystyrén ESP 70 s hrúbkou 20 cm,
– strešný nosný systém KON-Truss,
– nízkoenergetický dom typu A0,
– strešná krytina Mediterran
– strešná izolácia FUKANÁ IZOLÁCIA drevovlakno Steico Zell o hrubke 45cm
– plastové okná s 3-sklom (6 – komorové)
– vchodové dvere HLINÍKOVÉ
– podlahy – hydroizolácia, podlahový polystyrén 10 cm, betónový poter,
– teplovodné podlahové kúrenie
– elektrické rozvody,
– rozvody vody a kanalizácie vybudovaná, dočasne žumpa kým sa lokalita pripojí na čističku odpadových vôd
– steny – vápennocementová omietka,
– kompletné sadrokartónové podhľady,
– v každej izbe zásuvky na internet a tv
– mestská voda aj studňa
– elektrina vyvedená na povalu

ENERGETICKÁ TRIEDA: typ dom A0

MESAČNÉ NÁKLADY:
– vykuruje sa plynom, keďže vykurovanie je zabezpečné kombináciou tepelného čerpadla a fotovoltaiky, tak sú náklady minimálne
– náklad na vodu – podľa spotreby (správca BVS,a.s.), náklad na vodu by mal ostať taký ako má domácnosť v akomkoľvek inom dome, polievanie záhrady je možné zo studne
– elektrina
– internet a tv
– pokiaľ bude lokalita pripojená k čističke odpadových vôd, tak vývaz žumpy t.j. cirka pre 4 člennú rodinu 1x za dva mesiace 100,- eur
– plyn slúži aj na ohrev vody v zásobníku vody, a môže slúžiť na varenie
– elektrina a plyn spolu 90,- eur mesačne

STAV: dokončuje sa bazén, a interiér

LOKALITA:
Výborné napojenie na D1 a R1. 20min BA, 20min TT, 50min NR, 25 min GA, 35min DS.
Lokalita Mlynský Klin je skĺbením pocitu bezpečného domova v tichom prostredí a zároveň výhod kompletnej vybavenosti okresného mesta Senec. Obrovskou výhodou je dobrá dostupnosť do hlavného mesta s možnosťou využitia vlakovej i autobusovej dopravy. O benefite, ktorý so sebou prináša vzdialenosť rekreačnej oblasti Seneckých jazier, ani netreba hovoriť. Okresné mesto Senec ponúka širokú ponuku kultúrno-spoločenských a športových podujatí.

CENA: 750.000,- EUR

Kontakt:
Mgr. Janka Čepelová
– MOBIL: +421 948 212 012
– E-MAIL: info@stavinvestreality.sk

V CENE: právny servis, realitné služby, katastrálne konanie a zabezpečenie financovania

Kontaktujte ma

Zavolať +421 948 212 012 Whatsapp

Porovnaj zoznamy

Mgr. Jana Čepelová